前言

从毕业到现在，我一共租过两次房子，一次在合肥，一次在深圳，一个二房东，一个房东，一间是合租，一间是单间。

所以，个人觉得，关于租房这一块，还是有些许经验可聊的。

原文中提到的案例，在2020年的今天，并不那么常见，何况，谁刚出来，没被坑过一两次呢。

所以，在我的字典里，只要不是完全超出某些范围的事情，都只当是花钱买教训。

PS：以下分隔线中为课程原文，因采用具体案例讲解，不方便删改，核心为第一个大标题的租房四要。

租房四要

一要从正规中介租房（网上搜索评价+工商信息网查询）

二要查验房产信息（房产证+房主授权的出租期限）

三要实地看房（找朋友+详细查看清单+文字记录）

四要注意“二房东”问题（转租权+出租期限+二房东身份证复印件）

相关案例

最近接连爆出的“隔断间”“毒房子”事件，把房屋中介再次推到了风口浪尖上。然而事实上，“租房黑”从来就不是个新鲜词儿。从大学毕业到现在，我们很多人都租过房，都和中介打过交道，也都难免遇到过不同程度、不同类型的黑心中介。

可这么多年过去了，这类问题依然是屡禁不止，“悲剧”更是重复上演。显然，咱们不能总是在问题尖锐爆发后，才开始重视如何去解决。所谓防患于未然，今天，我就来说说关于租房应该注意的那些事儿。

平时我在工作中也接待过不少关于租房的咨询，印象最深的，还是一女性朋友小金遇到的这个事儿。

小金毕业后来北京不久，在一家互联网公司做销售。最近，她在某知名的同城网站上联系了一个房屋中介，经查询是一家有资质的合法中介。于是，小金租下了一套一居室，房子条件还不错，采光良好，小区环境也比较安全。房租是每月4500块，押一付三的方式支付，倒也可以接受。在痛快地交完钱后，小金很快搬进了新家。

然而，才住下一周，突然有三个纹文身的彪形大汉来找她，说她的房子住不成了。来人解释说，因为北京正在严查群租问题，租房的成本升高，以前的价格不合适了。所以他们要求每个月房租再加2000块，并给了小金两天时间来考虑，不同意就赶人。

见过不讲理的，但也没见过这么不讲理的！看到对方这么强横，小金很是恼火，可气愤之余，却也不免心生恐惧。毕竟，一个单薄的女孩儿，能怎么办呢？

别说小金一个刚毕业的学生，就算是我这种成年的汉子，若是真要“硬刚”这么几个彪形大汉，结果都是同样的两个字：惨败。可怜的小金，就连打电话问我时，也还在闺蜜家借住着，活生生被吓得不敢回家呐。

小金遇到的可不正是当今社会“大名鼎鼎”的黑心中介嘛！

那小金该怎么办呢？任由这些人猖狂，自己却无力还手，只能吃哑巴亏吗？

当然不是。不要着急，在反击之前，咱先来了解反击的工具，看看今天的重点知识：租房合同和中介问题。

法律知识

对我们租房人来说，最重要的就是要签好租房的合同，把双方谈好的条件都写进合同。租房合同究竟是怎么一回事呢？

我们先来了解下法律上的一个名词——“租赁合同”。租赁合同，或称租赁协议，是指出租人和承租人关于租赁物的协议。在这里，出租人指的是把东西租出去的人，承租人是要租别人东西的人，这个被租出去的东西也就是租赁物。

通常，出租人把租赁物租出去后，承租人要支付租金，才可以按约定的用途来使用，或是获得收益，而约定时间到了后，再把东西还给出租人。

我们所说的租房合同，也就是法律上的房屋租赁合同，便属于租赁合同的一种，只不过租赁物特指房子。同样的定义下，房东、中介或者二房东作为出租人，可以把房子出租给我们，我们作为承租人，按约定用途使用，也就是可以居住或者经商，同时支付租金，到期还房就行。

至于黑心中介，法律上并没明确的定义，根据我的经验，主要可以粗略分为两种情况，一种是“黑中介”、一种是“中介黑”。

“黑中介”，本身属于不正规中介。一般他们发布虚假信息来忽悠租客，后期会用“暴力”“恐吓”等手段威胁租客，强行要钱。

这些人要么用一个山寨的公司名字发布信息，实际上没有经过工商登记，也没有营业执照，属于无照经营；要么公司虽然在工商登记过，但没在建委备案，所以没有租赁资质，也是不合法的。

不得不说，现在“黑中介”们的法律意识还挺强，违法的隐蔽性也很高。他们大都打着“民事纠纷”的幌子来行动，也不惧怕出了事会有民事诉讼。因为“黑中介”基本是“三无产品”，就是为了让你诉讼无门。即使“诉讼有门”，到最后也是啥都得不到，毕竟对方估计只是个空壳而已。

而“中介黑”指的是那些有营业执照，也有租赁资质的正规中介。按理来说他们属于“白中介”的存在，但这群人黑起来却也是一点不手软。

比如臭名昭著的“毒房子”事件，便是知名的“中介黑”问题。借用赵本山小品的一句经典台词，别人租房要的是钱，他们却有可能是要的是命！虽然这属于少数事件，但像是强制收费、合同欺诈这样的行为，也是屡见不鲜。

“黑中介”和“中介黑”，二者名字很相似，其实存在的很多问题也相同，除去前者不正规后者正规外，他们在行为处事上并没有太大的界限。所以接下来我还是合并为黑心中介的情况来说，遇到差别较大、需要关注的地方，我也会特别强调。

那么你想想，黑心中介的常用手法有哪些呢？根据接触过的案例，我总结了一些例子给你作为防范：

虚构房源信息，骗取定金或押金后（通常只随手写个收据条）直接失踪；

玩合同游戏，拿合同条款的漏洞来多收费；

以各种理由强制收费或者加价，来逼迫租客搬走；

正常收费入住后，“黑中介”人间蒸发，真正房东来收房赶人（多见于“黑中介”）；

故意挖坑让你违约，并找各种理由不退押金。

情景分析

明白了这些基本知识，我们现在来看小金的问题，思路应该更加清晰。

中介给了小金两条路：一是直接走人。租金押金不给退，理由很是莫名其妙，说当初给她的房租太低，损害了他们的利益，必须要一定赔偿；二是立马加钱。每月加2000块钱，便可以继续租住，至于以后的价格，还要根据市场情况来调整。

显然，这种无赖的行为并不能得到法律的支持。那么，小金应该怎么做呢？

首先，如果彪形大汉们再次上门，第一时间赶紧报警，先把自己保护起来。报警后就不用太害怕了，哪怕对方戴着大金链子还满是文身。因为在警方眼里，他们的穿戴和行为正是“黑社会”的表现形式之一，警方会更“认真”对待他们。

其次，如果无法追究他们的治安或是刑事责任，警方也能给你适当帮助，比如说调解一下，尽快解除租房协议。在警方的介入下，这些中介通常也会退还相应的费用。

当然，如果此前他们已有实质的伤害行为，那么不仅要退还全部费用，赔偿医药费，还可能会有牢狱之灾。轻则治安处罚，去拘留所里“几日游”，重则刑事拘留，在看守所里老实几年。

最后，别忘了拨打“12345”（注：“12345”为市民热线，全国通用），对黑心中介进行举报投诉。如果是在北京拨打，拨通后便会有人工客服收听来解决问题。同样的，可以向住建委、工商局等有关部门举报投诉。

如果还是没有解决的情况下，一定要咨询律师，通过诉讼手段来解决。

思维“法”宝

通过今天的学习，我们知道，租房一事上，我们一定要认真对待租房合同，而不是盲目听从中介天花乱坠的讲解。要注意合同上的约定，这是保护我们的第一道防线。

但是如果遇到的是不正规的“黑中介”，有合同却找不到人，也不要慌张。合同始终是有效的证据，“110”、“12345”以及工商局住建委都是我们的有力援手。

亡羊补牢不算晚，但事后补救总是难免受损，不如先把隐患的苗头给掐了。根据这么多年接手的案例分析和自身的租房经历，我总结了“租房四要”给你做参考。

第一，要从正规中介租房。天上是不会掉馅饼的，太诱人的价格请多点怀疑。而有了心仪的合适房源资料后，可以先在网上搜索中介名称，看是否有劣迹差评。黑心中介的斑斑劣迹通常都在网上被曝光过。其次，可以通过工商信息网来查询，看中介是否有营业执照、是否合法。

一定记住，租房可能都有隐患，但出了问题找不到人来负责是更头疼的。拒绝不正规中介，请找靠谱的合法的！

第二，要查验房产信息。要记得主动提出查看房子的产权信息，比如房产证这类证件，正规出租都应该有产权信息；另外要看出租期是否在房主授权给中介的权限内。

第三，要实地看房。这一点特别重要。我也建议要找朋友一起去看房，最好是有租房经验的朋友，这样既是给自己壮胆，也能避免一个人的慌张和疏忽。这里要看的东西就比较多了：

看中介承诺的信息和实际房屋是否一致，如地理位置、房间构造、居住条件等；

查清楚房子本身的水电燃气费是否有拖欠，免得平白无故揽一身债；

对房子里的原有物品要有明确说明，清点并检查是否有损坏，如果发现问题，赶紧拍照反馈，并记录为物品交割单。

以上所有沟通的结果，最好用文字记录清楚，并打印出来由双方签字确认；实在不行的情况下，可以选择录音录像的方式保存，以备不时之需。

第四，要注意“二房东”问题。若是从二房东手里租的房，要弄清楚这人是否得到了房主的授权可以转租。在二房东有转租权的情况下，还看要二房东本人的租赁期限还有多长时间，要在其租赁期限内承租。另外还要记得索要二房东的身份证复印件，免得日后房东找上门时，连谁租给你都不知道。

补充（以下为朋友亲身经历，仅供参考）

第一次租房

去年在某壳公寓租房，当时优惠400还是500，结果退房的时候，不押退金，需要我把优惠的钱补上，才给我终止租房办理的贷款业务，后来各种上诉，总算是不需要返还当初优惠的钱，但是扣了押金。

第二次租房

今年深圳上班，因为没时间租房子，让同事找的房子，租金2680/月，电费400/月，相当于一个月3000+的“农民单间房”，因为太贵，后来租不起也转租不出去，导致两人亏了2680（一个月）的押金。

第三次租房

后来搬房子了，租的转手房，一房东说和二房东合同到期了（不给我看合同），让我搬走，说要停水停电，但押金在二房东手里，结果二房东失联了，后来报了J，JC叔叔要找这两个人，但到JC局里后，两个人的电话都打不通，全部失联了，于是我就回来继续住了。

租房要知道

1. 租给你房子人的身份信息，包括电话、身份证照片、住址，还要记得拍全身照，以及他和这个房子的关系以及证明，还有他签约这个房子什么时候到期，转租是否得到了房主同意，都要和房主确认。如果是房东，那么房东的姓名、电话、身份证、住址、房产证、土地证都要出示。
2. 要知道如果房东违约怎么办，合同里要有详细说明，还有转租、退租有什么条件。
3. 合同内要注明，租房期间不得收取合同以外的费用，合同有效期内不得涨房租。
4. 注意查看是否有家具使用费之类的。
5. 是否可以养宠物。
6. 周边环境如何，吃饭是否方便。
7. 打听清楚室友如何（很重要）。
8. 房东给你的承诺切记要录音，要养成录音留证据的好习惯。
9. 最后一条，之前对学弟说的，现在对自己说，不要相信任何人，任何人都会骗你，留下证据。